租賃住宅市場發展及管理條例要注意那些事情呢?
租賃專法規近年來持續滾動修正，修正重點著重在保障房客權益、專業化管理部分,以下是相關重點 :
1. 租賃契約內容更保障房客
(1)電費計收上限： 房東收取的電費，不得超過臺灣電力公司所定當月用電量最高級距之每度金額。
(2)修繕責任歸屬： 原則上由房東（出租人）負責修繕，除非契約另有約定房客負責的項目。
(3)提前終止租約： 房客在租賃期間，若因疾病、意外需長期療養，或租賃住宅未合於居住使用等不可歸責於己的事由，可以提前終止租約且房東不得要求賠償。
(4)押金限制： 押金的數額不得超過二個月的租金總額。
(5)不得禁止：房東不得約定禁止房客申報租金支出、遷入戶籍或申請租金補貼，這些約定均屬無效。
最新修法趨勢(尚未發布)：如「租霸下車條款」例如房客有惡意欠租、從事非法活動、影響公共安全或屢次妨礙鄰近安寧等行為，房東可提前終止租約。
限制房東收回房屋： 房東若以**「自用」為由提前終止租約收回房屋，需在法定期間前通知房客，且收回後在一定期間內不得再出租**，否則將面臨罰鍰並需補償房客。
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