想蓋農舍？先搞懂這些關鍵條件

想在農地上合法蓋農舍，必須同時符合申請人資格、土地條件及建築規範三大面向。

1. 申請人與土地的限制 : 

首先，申請人必須是實際從事農業生產的農民，並具備以下資格：

(1)年齡與身分：須年滿20歲或已婚，並為該農地的所有權人。

(2)戶籍與持有時間：戶籍地與農地需在同一縣市，且戶籍登記及土地取得都必須滿2年以上。

(3)名下無農舍：申請人名下不能有自用農舍。

(4)農業經營事實：需提供證明文件，如農保、第三類健保或提交農業經營計畫書，證明有實際從事農業生產。

2.農地本身也有限制：

(1)面積門檻：如果是2000年1月28日《農業發展條例》修正後取得的土地，面積必須超過0.25公頃（約756.25坪）。而修正前取得農地的「老農」，則不受此面積與時間限制。

(2)農地利用：興建農舍後，剩餘的農業經營用地面積不得低於總農地面積的90%。

3.農舍種類:

根據取得農地的時間與興建方式，農舍主要分為三種：

(1)老農配建：利用老農不受面積與時間限制的特性，由老農申請建照後再移轉過戶。

(2)一般農舍：適用於《農業發展條例》修正後取得土地的「新農」，需符合0.25公頃以上的面積門檻。

(3)集村農舍：至少20位無自有農舍的農民聯合申請，特定區域興建聚落型社區，其餘90%農地可座落在其他地方。

4.建築規範:

(1)建蔽率：農舍建築面積不得超過農地面積的10%。

(2)樓高與總樓地板面積：

非都市計畫區：樓高不得超過3層或10.5公尺，總樓地板面積不得超過495平方公尺（約150坪）。

都市計畫區：樓高不得超過4層或14公尺，總樓地板面積不得超過660平方公尺（約200坪）。

5. 農舍買賣注意事項 :

農舍與農地必須併同移轉，不能單獨買賣，且賣方需持有農舍滿5年才能出售。

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