囤房稅2.0的詳細重點整理

「囤房稅2.0」已於2024年7月1日正式上路，並將在2025年5月的房屋稅開徵時首次適用。這項新制針對多屋族、建商及特定房屋訂定不同的稅率，旨在打擊囤房、活化閒置房屋，同時減輕單一自住者的負擔。

以下是囤房稅2.0的詳細重點整理：

課徵方式與對象
全國歸戶：新制將房屋持有戶數的計算方式，從原先的「縣市歸戶」改為「全國歸戶」。也就是說，你的房屋無論在全台哪裡，都會合併計算總戶數。

全數累進：當你的非自住房屋戶數超過門檻，所有非自住房屋將一律適用較高的稅率，而非只針對超過的部分課徵。

稅率調整
單一自住房屋：對於本人、配偶、未成年子女在全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額（各縣市不同）以下，並設有戶籍者，稅率從1.2%降至1.0%。

非自住住家用房屋：

一般囤房：稅率從原來的1.5%至3.6%提高到2%至4.8%。各地方政府必須在此範圍內訂定差別稅率。

特定房屋：為了鼓勵房屋活化，下列特定用途的房屋可適用較低稅率：

出租且申報所得：若將房屋出租並誠實申報租賃所得，稅率為1.5%至2.4%。

繼承取得的共有房屋：稅率為1.5%至2.4%。

建商待售餘屋：為了鼓勵建商盡快出清餘屋，持有期間愈長，稅率愈高。稅率範圍為2%至4.8%。

自住房屋認定標準
新制對於「自住房屋」的認定更加嚴格，除了原有的「無出租」和「無營業」兩項條件，還新增一項重要規定：

設有戶籍：本人、配偶或直系親屬必須在該屋辦竣戶籍登記。若沒有設籍，即使是自住，也無法適用優惠稅率。

此外，針對房屋現值在10萬元以下的房屋，過去不限戶數都可免徵房屋稅，但新制規定，此類免稅房屋限縮為「自然人全國持有3戶以內」。若超過3戶，則無法享有免稅優惠。

總體而言，囤房稅2.0的目的是希望透過加重多屋族的稅負，引導閒置房屋進入市場，增加供給，同時減輕單一自住者的負擔，達到居住正義的目標。