公益出租人資格是什麼? 稅率有優惠嗎?

成為公益出租人可以享有稅賦上的多項優惠，這是政府為了鼓勵房東將房屋出租給弱勢家庭而推動的政策。

公益出租人資格：

包租代管計畫參與者：您的房屋必須是透過政府推動的「社會住宅包租代管計畫」出租給符合資格的承租人。這表示您不能私下與承租人簽約，必須透過受政府委託的租賃服務業者（包租代管業者）媒合。

承租人資格：

您的承租人必須是符合社會住宅承租資格的弱勢家庭。這些資格通常會涵蓋低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、原住民、特殊境遇家庭等，具體資格由政府公告。

租約符合規定：

您與包租代管業者簽訂的租賃契約，以及承租人與包租代管業者或您直接簽訂的租賃契約，都必須符合社會住宅包租代管計畫的相關規範。

公益出租人房屋稅優惠：

您的房屋出租給符合資格的承租人，其房屋稅稅率可以適用自住住家用房屋的稅率，也就是1.2%。這比一般非自住房屋的稅率（目前介於2%到4.8%）低很多，能大幅減輕您的房屋稅負擔。

地價稅優惠：

出租的土地，其地價稅稅率可以比照自用住宅用地稅率，為千分之二（0.2%）。這同樣遠低於一般出租土地的申報地價稅率（介於千分之十到千分之五十五，即1%到5.5%），能顯著節省您的地價稅支出。

綜合所得稅優惠：

在計算您的綜合所得稅時，出租房屋的租金收入，每屋每月有最高1萬5,000元的免稅額度。這表示您每月最高有1萬5,000元的租金收入是不用列入您的年度所得計算的，直接減少您的應納稅所得額。

代書忙什麼