不動產契約審閱期是幾天呢？權益在哪裡？

根據台灣《消費者保護法》及內政部《不動產說明書及買賣契約書應記載及不得記載事項》，不動產交易中的審閱期是保障消費者權益的重要機制。它的核心精神在於確保買賣雙方的資訊對等，並給予消費者足夠的時間進行理性判斷。

1. 審閱期的功能與目的

審閱期提供了消費者一個「冷靜期」，其主要功能包括：

資訊對等：讓消費者有時間仔細閱讀契約條款，了解其中複雜的法律用語、權利義務與違約責任，避免因資訊不對等而吃虧。

避免衝動決策：不動產交易金額龐大，審閱期能讓消費者在不受銷售人員壓力下，充分評估契約內容，必要時可向專業人士（如律師、地政士）諮詢，做出更審慎的決策。

保障消費者權益：法律強制規定審閱期，即使業者要求消費者簽署「拋棄審閱權」的條款，該條款也是無效的。若業者未提供審閱期，消費者可主張相關契約條款不具法律效力。

審閱期的天數因契約類型而異，規定如下：

預售屋買賣契約：至少5天。

成屋買賣契約：至少5天。

不動產委託銷售契約（與仲介簽訂）：至少3天。

住宅租賃契約：至少3天。

審閱期的計算方式是從消費者將契約帶回當天起算，當天不計入，從隔天開始計算。

3. 法律上的強制規定

依據內政部規範，以下是業者必須遵守的規定：

審閱期不得少於5天：不動產買賣契約的審閱期至少應有5天。

不得要求當場簽約：仲介、建商或賣方不得要求買方當場簽約，必須主動告知買方有審閱契約的權利。

必須提供完整契約草案：業者應提供完整的契約草案供買方攜回審閱，而非空白或不完整的版本。

如果業者違反這些規定，可能涉及《消費者保護法》或《公平交易法》的規範，消費者可依法主張權利。